売りアパートを選ぶコツ
カテゴリ： 不動産投資
みなさん、こんにちは。
アパート経営やマンション経営を初めようかなと考えている方にとって、「売りアパート」というサインは気になって仕方ないですよね。売りアパートを購入する際には、誰でも複数の物件を見て比較検討しながら選ぶと思いますが、どういった点に気をつけたらよいのでしょうか?
売りアパートを選ぶ際に何よりも考えなければいけないのは、「購入した後の入居率」ですよね。どんなに格安で売りアパートを購入しても、入居者が入らないのでは投資としては大失敗になってしまいます。そのため、アパートを選ぶときには入居者の立場になって「住みたいな」と思えるような物件を選ぶと良いようです。
駅までの距離はどうでしょうか。徒歩で駅までいけるかどうか、もしくはバス停まで近いかどうかなどをチェックしましょう。学生を対象にしているワンルームなどのアパートの場合には、学校までの距離も考えたいですね。
環境はどうでしょう。家族世帯を対象にしているアパートはもちろん、一人暮らしのアパートでも、やはり治安が良くて静かな住宅街に建っているアパートは人気があります。一方、歓楽街の近くやギャンブル系施設のそばなどは治安があまりよくないので避けた方がよいかもしれません。
アパートやマンションの設備も大切です。人気があるのはインターホンにテレビ機能がついているタイプや、オートロックタイプの物件。カビやすい浴室に、乾燥機能がついている物件なども人気があるようです。